Перепланировка квартир

Перепланировка квартир

Дизайн квартир и жилых домов может значительно преобразовать перепланировка, которая в многоквартирных жилых домах может быть 2-х видов.

1) Переустройство помещения – это процесс установки, переноса, замены, демонтажа существующих инженерных систем, осуществляемый во время проведения ремонтно-строительных работ. Например, если вы захотели переместить ванную и перенести подводку воды, то эти операции будут называться переустройством жилого помещения.
2) Перепланировка помещения – процесс изменения планировки помещения во время проведения ремонтно-строительных работ (например, снос либо возведение межкомнатных перегородок).

Существует 2 способа переустройства (перепланировки):
1) Во время выполнения капитального ремонта.
2) Вне проведения капитального ремонта.
Перепланировка, которая проводится вне капитального ремонта, осуществляется по инициативе владельцев жилых помещений. Для этого существует порядок выполнения работ, документы, которые должны быть составлены хозяином квартиры и представлены во время проведения строительных работ.

В процессе выполнения капитального ремонта перепланировка проводится под надзором исполкома или другого уполномоченного государством органа.

Перепланировка квартирВыделяются виды ремонтно-строительных работ, которые проводятся без капитального ремонта жилого дома:
1) Запрещённая ремонтно-строительная деятельность.
2) Ремонтно-строительные работы, требующие согласия районного исполкома и составления проекта.
3) Работы, требующие согласия районного исполкома без составления проектировочных документов.
4) Ремонтно-строительные операции, требующие разрешения организации, которая занимается эксплуатацией жилищного фонда, специальных органов, обслуживающих жилые дома, организаций застройщиков.
5) Ремонтно-строительные работы, проводящиеся без согласия районных исполнительных органов, без составления проекта и его согласования.
Виды ремонтно-строительных работ, осуществление которых запрещено законодательством:
1) Работы, которые нарушают противопожарные, санитарно-гигиенические, строительные требования, а также требования законодательства по охране историко-культурного наследия РБ (например, перепланировка памятников градостроительства, архитектуры, истории, к которым относятся жилые здания).
2) Работы, которые могут привести к риску обрушения плит перекрытия, если сносимая стена является несущей, также к ухудшению функционирования тепло-, звуко-, паро- и гидроизоляции несущих конструкций.
3) Перепланировка, нарушающая работу систем газо- и дымоудаления, вентиляции, также затрудняющая работу инженерно-технического оборудования здания.
4) Ремонтно-строительные работы, которые могут привести к эксплуатационной непригодности жилого дома, навредить технической надёжности и сохранности жилых помещений или дома в целом.
5) Устройство дополнительного электротехнического оборудования, центрального отопления, горячего водоснабжения, которые могут увеличить нагрузку на электросеть и инженерное оборудование.
6) Работы, связанные с самостоятельным изменением цветового оформления фасада здания.
7) Перепланировка жилого помещения, не предусматривающая естественное освещение либо его ограничение.

Также запрещается проводить ремонт в зданиях, которые непригодны для жизни и не будут восстанавливаться.

Перепланировка квартирЕсли у жильца есть потребность застеклить балкон или лоджию в здании, которое числится как историко-культурная ценность Беларуси, то ему необходимо получить разрешение от территориальных органов архитектуры и градостроительства, а также от Министерства культуры РБ.
Перепланировка жилого дома, который является историко-культурной ценностью Беларуси, осуществляется с разрешения владельца материальной ценности и Министерства культуры РБ.