Ремонт под ключ

Каждый человек нуждается в позитивных переменах. В том же доме или квартире, если задуматься, мы проводим самые лучшие в своей жизни часы. Именно поэтому-то все там должно быть уютным для нас и наших детей, гостям при этом тоже должно быть там комфортно. В некотором роде, кстати, дом является и лицом семьи, что будет немаловажным доводом в пользу ремонта.

Не для кого не секрет, что делать ремонт хлопотно. Как правило, сделать хочется много – к примеру, обновить потолок и пол, поменять обои, преобразить кухню и ванну, наконец, сделать перепланировку.

Будем надеяться, что данный материал поможет определиться с возможностями, подобрать наилучшим образом нужное оборудование и материалы, спланировать работу с минимумом затрат. Только с соблюдением данных условий после ремонта смело можно будет утверждать, что средства, усилия и время в пустую не были потрачены. Ваше жилище станет еще уютнее и удобнее для Вас и Ваших близких.

Итак, в начале…

В начале мы как раз должны определиться с тем, в каком именно ремонте мы на данный момент нуждаемся – в капитальном или текущем? Возможно, это будет даже евроремонт. Кстати, «евроремонтом» называют сегодня ремонт высокого качества с прекрасными материалами и способностью поменять облик жилища таким образом, чтобы он был похож на обложку модного издания.

Теперь подробнее разберемся в самих ремонтных работах:

1. Ремонт текущий. Работа связана с изменениями в существующем облике ранее эксплуатируемых помещений без замены в данных помещениях конструктивных элементов.
2. Ремонт капитальный. Связан данный ремонт с изменениями в существующем ранее облике эксплуатируемых помещений и с заменой уже конструктивных элементов.
2.1. Ремонт капитальный простой. К указанной в 1 разделе работе добавляется замена инженерных систем, работы по демонтажу, штукатурные работы, замена элементов конструкций, электросетей, системы канализации и водоснабжения.
2.2. Ремонт капитальный сложный. К работе в пункте 2.1. добавляют также элементы, которые изменяют стилевые решения в помещении (потолочные декоративные конструкции, ниши, пилястры, арки, колонны и так далее).
3. Реконструкция. Работа связана с изменением в существующем облике и функциональном назначении использованного ранее помещения. К примеру, в связи с заменой собственника изменение планировки квартиры. Помещения могут приспосабливаться под новые нужды. Под данный пункт попадают также работы с заменой несущих конструкций (усиление перекрытий или их замена) и так далее.


Отделка помещения. В последние годы широко распространился вид работ, который связан с доведением до потребительской кондиции помещения, которое было сдано после строительной работы с пометкой «без отделки». К строительным работам по своей сути относиться также и внутренняя отделка. При этом отделка может совмещать в себе все предыдущие виды работ и реконструкцию в том числе. Приведенная классификация, конечно, довольно условна. Все виды работ отличаются сложностью и требуют к себе грамотного подхода.

Следующий этап
У вас есть те идеи, которые вы хотите в своем интерьере реализовать? Наверняка какие-то наметки у вас были. Хочется в связи с этим отметить, что каждая идея или концепция требует своей доработки, просчетов, увязки с конкретным проектом в целом. Сюда входит и электро-разводка, расчет нагрузок, выбор материалов и много других работ, которые доверить лучше профессиональным дизайнерам. Не стоит относиться пренебрежительно к специалистам! Все ваши пожелания и идеи дизайнер в проекте уточнит и изложит, уже впоследствии эти идеи намного проще воплотятся в жизнь.
Если вы решите обратиться к дизайнеру, то обязательно выберете профессионала. Не стоит скупиться или относиться невнимательно к выбору – залогом успеха на первоначальном этапе будут именно ваша интуиция и опыт дизайнера-профессионала.

Этап третий
Итак, с дизайном жилища мы определились. Дизайнер все ваши идеи отрисовал, материал уже куплен. Следующий вопрос – как ремонт будет осуществляться? Вы возьметесь за него сами или наймете строителей? Некоторые вполне справедливо задаются вопросом – «Как же можно доверить воплощение своих таких выстраданных идей совершенно чужим людям? Как они справятся с работой?». Хочется обратить внимание на то, что часто дизайн-студии как раз сотрудничают с проверенными временем строительными бригадами, стоимость услуг которых, кстати, может быть значительно ниже. При этом ремонтные работы дизайнер сможет проконтролировать.
Что же получается в результате? А в результате получается как раз то, что вы с дизайнером и задумали, а не «примерно то же». Вопросов по переделкам возникать не будет, вы сэкономите время, нервы и получите при этом тот самый ожидаемый результат.
Ремонт, конечно, вполне можно провести своими силами, однако всё это не только займет много вашего времени и сил, но и может обернуться новыми не предвиденными затратами.

О начале ремонтно-строительных работ
Ремонтно-строительные работы из-за их сложности выполняются часто основываясь на документах. Основные документы – это смета и проект, договор с подрядчиком (производителем работ). Различного рода согласования будут дополнительными документами. Дизайнер разработчик подготовит вам проектную документацию, ее же можно будет заказать и в архитектурно-строительной фирме. Стоимость даных услуг зависеть будет от сложности. По вполне уместной цене дизайнер подготовит вам комплект чертежей, смету на ремонт и ведомость материалов.

С чем можно в процессе реализации проекта столкнуться
Безусловно, еще до начала проектной работы вместе с дизайнером Вы обследуете тщательно ваше жилище.
При этом выполняться будут точные обмеры, будут обследованы стены, потолки и полы, электропроводка и коммуникации и так далее. Даже в тех случаях, когда проводится ремонт своими силами, нужны чертежи и эскизы. К примеру, нужно это в случае с переносом электроточек (розеток и выключателей). Чертежи помогут спланировать работу правильно, выполнить ее качественно и без ошибок. Проектная документация в данном случае поможет определиться с материалами, впоследствии не нужно будет проводить до-закупки.
Если вы запланировали существенные изменения в планировке, их нужно будет согласовывать в различных городских службах, что возможно только в случае проекта.

К работам, которые нуждаются в утверждении, относятся:
- переоборудование и устройство ванных комнат;
- разборка и перенос перегородок;
- перенос газовых, сантехнических и нагревательных приборов;
- перенос и устройство проемов дверей;
- остекление лоджий и балконов.
Само появление данного документа вызвано было тем, что в домах проводились в большом количестве так называемые «варварские ремонты», после которых само здание могло оказаться в аварийном состоянии по причине нарушений инженерных коммуникаций и несущих конструкций. Перепланировка таким образом может обосновываться с технической точки зрения (работы не должны нарушать функциональную и конструктивную целостность дома).

При перепланировке именно поэтому нужно проводить профессиональную разработку и согласование проекта, в состав которого включены должны быть:
- чертеж с точным замером существующей планировки квартиры;
- демонтажный план, где будут указываться сносимые конструкции и элементы;
- чертежи новых планировок с указанием возводимых элементов и конструкций;
- при необходимости нужны чертежи разводки, систем отопления и отопительных приборов;
- планы по электромонтажу с указанием мест будущих розеток, выключателей и приборов освещения;
- план привязки сантехнического оборудования;
- ведомость комплектующих и отделочных материалов.

В зависимости от сложности производимого ремонта выше перечисленный состав проекта может быть сокращен частично или дополнен новыми разделами. В нем главным является предельная конкретность и ясность, чтобы у производящего работы было как можно менее вопросов. Подобного рода документация может дать определенную гарантию по правильному планированию, соблюдению сроков ремонта и минимизации расходов финансовых средств.

Этап четвертый
Серьезный вопрос – выезжать или нет из квартиры на период ремонтных работ или там оставаться? Дадим совет – жилье лучше освободить (даже для косметического ремонта) полностью. Совет этот верен даже в тех случаях, когда приходиться жильё снимать временно на этот срок. Вам не придется глотать пыль, спотыкаться о доски и провода, ютиться по углам. Освободив комнаты вы значительно ускорите сроки ремонта. Самое важное – при выезде из квартиры вы застрахуете себя от лишних разногласий и ссор в домашнем кругу, от бытовых неурядиц, которые в случае хлопот ремонта совсем не редкость.

Когда все обозначенные проблемы будут решены, приходит время составления сметы, разрабатывается которая часто вместе и с проектной документацией. Расчет сметы выполнить может дизайнер проекта. Конечно же выбор подрядчиков за вами. Производить выбор можно на основе тендера (конкурса). По итогу данного конкурса (или в ходе сравнения смет) нужно выделить ту организацию, которой вы доверите ремонт. Эта может оказаться строительная бригада или подрядчики из дизайн-студии, где вы и разрабатывали проект своего жилища. Стоит, однако, отметить, что критерием выбора должна быть не только итоговая цена. Учитывать нужно и следующие факторы:

- степень проработки документации сметы;
- качество и опыт работы строительной бригады или фирмы, определяются которые с помощью сделанных ими объектов;
- наличие гарантии на выполненные работы;
- условия в договоре подряда.

Степень детализации сметы, которая будет представлена Подрядчиком, действительно важна, так как с ее помощью можно будет урегулировать на протяжении ремонтных работ все взаимоотношения. По условию договора между Подрядчиком и Заказчиком оговаривается, как правило, определенная периодичность в расчете. Расчеты производятся обычно в конце каждого из месяцев или в конце каждого этапа работы. Для контролирования реального выполнения нужно, чтобы смета позволила выделить этапы из общих сметных объемов. В смете, другими словами нужно детально отразить суть всех строительных процессов и технологических операций, также нужно определить реальный объем каждой из работ и их стоимость. Желательно, чтобы в каждом из этапов в сметных показателях нужно указать стоимость каждого из этапов работ за один метр квадратный.


О составлении сметы

Составленная правильно смета является по сути тем документом, в котором не только можно получить более точную стоимость ремонта, но и провести там же некоторую коррекцию ее с целью сокращения общей суммы затрат. К примеру, можно отказаться от более дорогих материалов в пользу более умеренных по стоимости. Всё это позволит, безусловно, внести в проектную документацию изменения. Процесс ремонта квартиры будет подвергаться в данном случае оптимизации.
Смета будет крайне необходимой в тех случаях, когда ремонт производится своими силами (также он пригодиться, если вы доверите работу подрядчикам). Основное требование к смете – она должна быть детализированной максимально по проводимым работам и материалам. Чем детальнее будет данная смета, чем точнее будут прогнозы будущих расходов. На потом не оставляйте ничего – лучше избегать дополнительных статей, которые возникнут неизбежно, если еще «на берегу» не договориться с мастерами.
У вас далее неизбежно возникнет вопрос о том, кто же будет закупать материал. Не отказывайте себе в данном удовольствии, однако и не пренебрегайте связями подрядчика. Вопрос не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение качества и цены. На рынок строительных материалов сегодня поставляется много разных комплектующих и материалов, у которых в зависимости от места создания и фирмы будут свои особенности. Особенности эти нужно знать и на начальных стадиях ремонта учитывать. Кроме этого, постоянно появляется что-то новое. Может случиться так, что Подрядчик выбранный вами с данными материалами не работал и ему понадобиться консультация поставщиков. В некоторых из случаев (особенно при закупке оборудования) более разумно пользоваться услугами по монтажу той компании, где и была сделана покупка. Перед принятием решения обязательно советуйтесь. Покупая через строителей материалы вы не только значительно экономите деньги, но часто и нервы вместе со временем, которое затрачено могло быть на поиски, доставку и так далее.

У подрядчика после утверждения сметы нужно требовать план выполнения работы. Данная мера будет подрядчика дисциплинировать, даст вам контрольные промежуточные точки. План для вас станет настольным документом, который в случае срывов графика можно будет предъявлять прорабу и требовать обоснованных причин случившегося. Даже если вы сами возьметесь за работу, план работ вас также дисциплинирует и не позволит все пустить на самотек.
Будет намного легче, если головную боль по ремонту полностью подрядчик возьмет на себя. Однако же если вы будете сами себе строителем, то напомним в общих чертах кратко приблизительную последовательность в квартире ремонта.
Итак, начинается работа обычно с замены подоконников и оконных блоков, после этого меняется электропроводка и сантехника, которую лучше прокладывать по стенам или в металлических трубах в полу. Следующий шаг – выравнивание пола и стяжка. Затем идут все малярные работы, штукатурные и гипсокартонные. После этого можно браться за установку дверных проемов. Параллельно можно заниматься укладкой плит в тех местах, где это запланировали.
Безусловно, в зависимости от количества в квартире комнат, от специфики данных помещений и наличия ресурсов может измениться последовательность работы.

Информация, которая может пригодиться

Некоторые из правил перепланировки. При осуществлении своих желаний по созданию нового облика квартиры, тем не менее, учитывать нужно следующие правила:
- Полностью или частично демонтировать можно только несущие перегородки (стены, на которых опираются перекрытия между этажами);
- В этих же перегородках (стенах) моно переносить проемы, расширять их или менять геометрию.
- Допускается в квартире заменять отопительные приборы (конвекторы и радиаторы), необходимо при этом знать в системе отопления жилища рабочее давление и подбирать новые для соответствия с данными величинами. Могут существенно повлиять на выбор типов радиатора и другие факторы:

- диаметр проводки;
- межцентровое расстояние подводки;
- нужная теплоотдача конвектора или радиатора;
- геометрические размеры.

В очень старых домах при проведении работ имеет смысл выяснять, как давно проводили ремонтные работы или не запланировано ли на ближайшее время проведение капитального ремонта в доме с заменой отопительной системы. Эта информация даст возможность представлять состояние труб (тем более что их внешне благополучный вид может быть весьма обманчивым). Кстати, если система будет старой и есть вероятность проведения капитального ремонта, то нужно с большим и дорогостоящим ремонтом пока подождать, ограничившись лишь косметическим. Существует вариант того, что подводка к отопительным приборам или участки стояков заменяется и внутри квартир. Достаточно распространенная ошибка – заделывать стояки и подводки отопления в стенах, часто эти места зашиваются декоративными панелями. Безусловно, в комнатах открытая прокладка труб не будет украшать интерьер, однако в случае некой аварии ремонт этих участков будет легче в разы. Кроме того, при планировании современных электрических приборов и новой электропроводки нужно согласовывать допустимую нагрузку, которая разрешена для электрического потребления в вашем доме. Также нужно изучить возможность подводящего кабеля в электрощитах и установление там автоматов для защиты при перегрузке.

Дополнительную информацию найти можно в разделе «Информация клиентам».

В квартире большая часть электрической проводки выполняется в полах, потолках и стенах скрытой, по этой причине контролирование качества работы происходит до заделки. Происходит это в тех случаях, когда разводка проводов и места соединения без коробок распаячных, что, кстати, считается достаточно грубым нарушением. В случае превышения нагрузок именно в данных местах соединения в проводах происходят повреждения, поэтому к ним нужно обеспечить доступ в случаях экстренного ремонта. Причиной выгорания может стать также и плохой контакт в соединениях.
Еще одно из правил – прокладывать горизонтальную разводку по стенам в квартире нужно максимально высоко возле потолка (в случае освещения), или внизу возле пола (для обустройства розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (светильники и подводки с выключателями и так далее) выполнять нужно строго вертикально. Принцип этот дает в дальнейшем возможность при навеске картин на стенах и других предметов в интерьере учитывать прокладку проводов.
Планирование ремонта, выполнение четко подготовительного этапа, соблюдение всех правил и рекомендаций обеспечить может прекрасный результат с минимумом расходов нервов и денег. Полноценная уверенность в том, что новый облик Вашего жилища создан без вреда конструкциям дома, коммуникациям и без возможного ущерба соседям в Вашу жизнь и жизнь Вашей семьи внесет не только чувство радости, но и удовольствие от сделанной хорошо работы.

Вывод

Решение в любом случае принимать только Вам, однако мы искренне хотим, чтобы Ваше решение было грамотным и продуманным. Наша дизайн студия с радостью в данной рубрике делиться будет нашим опытом и знаниями в области дизайна интерьера и грамотного ремонта.

С уважением,
Дизайн-студия «4D Style».